DPE 2026 : ce qui change dès le 1er janvier pour les logements chauffés à l’électricité
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Conclusion : une évolution positive à interpréter avec nuance
La réforme du DPE au 1ᵉʳ janvier 2026 constitue une avancée majeure et nécessaire. En valorisant le chauffage électrique, elle reflète mieux la réalité énergétique française et corrige une injustice qui pénalisait des centaines de milliers de logements.
Pour les propriétaires et bailleurs, c’est une opportunité : remonter en classe, éviter des investissements lourds et sécuriser la mise en location. Pour autant, cette amélioration ne doit pas faire oublier l’essentiel : seule une bonne isolation garantit confort, économies et performance durable.
Un DPE plus positif est une bonne nouvelle… mais un logement réellement performant, c’est mieux encore
En tant qu’agence immobilière implantée au Mans, nous accompagnons de nombreux propriétaires dans leurs réflexions autour de la rénovation.
Source :
https://www.economie.gouv.fr/actualites/un-nouveau-dpe-au-1er-janvier-2026-pour-favoriser-le-chauffage-electrique
https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446
https://bigmedia.bpifrance.fr/nos-dossiers/mix-energetique-en-france-un-enjeu-pour-la-decarbonation-des-entreprises#quel-est-le-mix-energetique-de-la-france
https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil
https://www.connaissancedesenergies.org/la-production-delectricite-en-france-un-mix-tres-peu-carbone
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) change profondément. Cette évolution, annoncée par le gouvernement au printemps dernier, vise à mieux prendre en compte la réalité du mix électrique français et à rééquilibrer un système qui pénalisait jusqu’ici les logements chauffés à l’électricité. Pour les propriétaires, bailleurs, vendeurs ou simples occupants, cette réforme pourrait avoir un impact direct sur l’étiquette énergétique de leur logement — et donc sur sa valeur, son attractivité, et même sa possibilité d’être loué.
Dans cet article, nous revenons en détail sur les nouveautés du DPE 2026, qui est concerné, et ce que cela change concrètement pour vous.
Pourquoi le DPE évolue en 2026 ?
Le rôle du DPE dans la performance énergétique du logement
Instauré pour informer les futurs occupants et encourager la rénovation énergétique, le DPE classe les logements de A à G en fonction de leur consommation d’énergie et de leur impact carbone. Depuis 2021, il est devenu opposable, ce qui le rend encore plus déterminant lors d’une vente ou d’une location.
Le DPE a également un rôle essentiel dans la lutte contre les « passoires énergétiques » : les logements classés F ou G sont soumis à des restrictions de location progressives.
Les limites du DPE actuel : une pénalisation du chauffage électrique
- des logements électriques « mal notés »,
- une incitation à privilégier le gaz, pourtant plus carboné.
Pourquoi le gouvernement modifie le calcul en 2026 ?
La France dispose d’un mix électrique majoritairement décarboné (nucléaire + renouvelables). Pour être cohérent avec cet avantage environnemental, le gouvernement a décidé d’adapter le calcul du DPE à partir du 1ᵉʳ janvier 2026. Avec pour objectifs de valoriser le chauffage électrique, accélérer l’abandon des combustibles fossiles (pétrole, charbon, gaz) et réduire le nombre de logements injustement classés F ou G.
Nouveau DPE 2026 : ce qui change concrètement
Un nouveau coefficient pour l’électricité
La principale évolution du DPE 2026 concerne le coefficient de conversion de l’électricité, qui passe de 2,3 kWh à 1,9 kWh. Cela signifie que la consommation énergétique d’un logement électrique sera moins pénalisée dans le calcul.
Concrètement :
➡️ pour 1 kWh consommé, on comptera 1,9 kWh en énergie primaire au lieu de 2,3.
➡️ L’étiquette énergétique s’améliorera mécaniquement.
L’impact sur les étiquettes énergétiques
Avec l’évolution de ce calcul, et selon les estimations gouvernementales, de nombreux logements chauffés à l’électricité pourraient gagner une classe, voire deux. Et de ce sont près de 850 000 logements qui pourraient sortir du statut de « passoire énergétique ».
Ainsi, un logement classé F pourrait passer en E, voire en D dans certains cas. Cela représente un changement décisif pour les bailleurs : un logement reclassé pourra être de nouveau mis en location.
La mise à jour gratuite des anciens DPE : comment ça marche ?
Les DPE réalisés avant 2026 restent valables, mais les propriétaires pourront demander une attestation de correction via le portail officiel de l’ADEME. Et ce afin d’éviter la visite du diagnostiqueur et les frais que cela engage. Avec cette attestation, votre ancien diagnostic reste valable pour vendre ou louer votre bien. C’est une excellente nouvelle pour ceux qui avaient reçu un mauvais classement.
Quels logements sont concernés ? Qui va bénéficier de la réforme ?
Ceux qui profiteront le plus de la réduction du coefficient de conversion, sont :
- les petites surfaces (studios, T1),
- les logements des années 1970 à 2000,
- les habitations déjà correctement isolées,
- les biens dont la consommation était juste au-dessus des seuils F ou G.
Pour les propriétaires, cela signifie un meilleur classement énergétique, une revalorisation du bien et un élargissement du marché locatif ou des acquéreurs potentiels.
Les propriétaires bailleurs : la fin de certaines passoires énergétiques
Avec l’interdiction progressive de louer les passoires énergétiques (G en 2025, F en 2028), la réforme constitue un soulagement majeur. Un logement qui remonte d’une classe peut retrouver une attractivité sur le marché de la location, et repousser, pour un temps, des travaux lourds et coûteux à son propriétaire.
Les limites et controverses autour de la réforme du DPE
Cette décision du gouvernement de modifier le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique soulève quelques critiques. En effet, les propriétaires ou bailleurs, à qui l’on laisse quelques années supplémentaires pour lancer des travaux d’isolation, pourraient être moins tentés de passer à l’action dès maintenant.
De plus, ce nouveau calcul peut réviser l’étiquette sans pour autant améliorer la performance réelle du logement, et créer ainsi une confusion pour les locataires quant à leurs futures factures d’électricité. Un classement plus positif n’est pas synonyme d’économies d’argent.
👉 Attention : un bon DPE ne garantit pas une bonne isolation, surtout pour les logements anciens chauffés à l’électricité.
Rénovation énergétique et marché immobilier : les "bouleversements" en 2026
Le DPE version 2026 envoie un message clair aux propriétaires, bailleurs, vendeurs ou locataires.
C’est d’abord un signal en faveur de la transition énergétique ! Avec cette décision, le gouvernement français fait du chauffage électrique un objectif national.
En matière de rénovation, la priorité reste les travaux d’isolation, mais aussi les systèmes électriques modernes (pompes à chaleur, radiateurs nouvelle génération). Le tout vise à améliorer le confort de nos habitations tout en réduisant le coût de nos factures.
Ce que cela change dans les ventes et locations immobilières
- une meilleure étiquette = un prix potentiellement plus élevé.
Pour les bailleurs :
- possibilité de louer sans restriction,
- meilleure attractivité du bien.
Pour les locataires :
- l’étiquette sera plus juste,
- mais le confort thermique dépendra toujours de l’isolation — à vérifier lors des visites.
Conseils pratiques de votre agence immobilière au Mans pour anticiper 2026 :
Caroline Charton, directrice de l’agence immobilière Immo Charton, au Mans, vous livre quelques conseils pratiques et les bonnes questions à se poser pour préparer 2026 :
“Même si votre logement remonte de classe, les factures peuvent demeurer élevées. En cause : une isolation toujours jugée insuffisante. N’hésitez pas à vous lancer dans des travaux malgré une amélioration de votre étiquette énergétique. Les futurs acquéreurs ou locataires demanderont toujours des preuves de performance réelle.”
Conseils pratiques pour anticiper 2026
- Vérifiez vos factures d’énergie : sont-elles cohérentes ?
- Faites un point sur l’isolation (combles, murs, fenêtres).
- Si vous chauffez au gaz : réfléchissez à une pompe à chaleur.
- Si vous vendez : préparez vos documents (factures, travaux réalisés).
- Si vous louez : anticipez l’attestation de mise à jour.
A votre écoute, Immo Charton est à vos côtés pour vous dénicher le bien immobilier qui plaira à toute la famille !
Publié le 30/12/2025 par
Caroline Charton
Directrice de l'agence immobilière mancelle Immo Charton, j'accompagne les vendeurs et acquéreurs du centre-ville du Mans, et de la Sarthe.
Ma vision de l'immobilier est faite d'authenticité, de confiance et de transparence.
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