PTZ 2025 : un coup de pouce pour devenir propriétaire au Mans
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) refait peau neuve en 2025 et élargit ses conditions d’accessibilité. Ce dispositif, mis en place par l’État à destination des primo-accédants, vise à relancer un marché immobilier en perte de vitesse. Conditions d’éligibilité, zonage géographique, montant d’emprunt et taux bancaires actuels, nous vous avons compilé toutes les infos utiles pour enfin passer à l’action et devenir propriétaire au Mans et en Sarthe !
Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier à 0%, sans frais de dossier et sans intérêts. Il est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur bien au cours des deux dernières années. Il s’agit d’un dispositif d’aide visant à faciliter l’achat d’une première résidence principale et à relancer un marché immobilier morose après les hausses des taux d’emprunts de 2023 et 2024.
Le PTZ peut être utilisé pour l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux, sous certaines conditions.
Vous avez jusqu’au 31 décembre 2027 pour en bénéficier.
PTZ 2025 : quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
Les principales conditions pour bénéficier du PTZ en 2025 sont :
- Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
- Acquérir un logement neuf (individuel ou collectif) ou ancien avec travaux (25% du cout total minimum) : le logement doit devenir votre résidence principale dans un délai d'un an après l'achat ou la fin des travaux. Le PTZ ne vous sera pas accordé pour l’achat d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif.
- Respecter les plafonds de ressources : les revenus du foyer ne doivent pas dépasser un certain seuil, qui varie en fonction de la zone géographique du bien et du nombre de personnes destinées à occuper le logement.
Exemple : une famille de 5 personnes achète une maison dans le quartier du Jardin des Plantes, au Mans (zone B1). Pour bénéficier du PTZ, son revenu fiscal ne devra pas excéder 82 800 €.
Tableau du plafond des ressources annuelles en fonction de la composition du foyer pour bénéficier du PTZ - Cafpi
Quelles sont les communes éligibles au PTZ en 2025 ?
Les zones rurales et périurbaines se voient aussi accorder du PTZ. De quoi s’offrir la possibilité de s’installer en campagne à moindre coût !
Point Info :
Le zonage du PTZ 2025 se découpe de cette façon :
- Zone A bis : Paris et sa proche banlieue
- Zone A : reste de la banlieue parisienne et quelques grandes villes.
- Zone B1 : grandes agglomérations françaises, supérieures à 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse et les DOM
- Zone B2 : communes allant de 50 000 habitants à 250 000 habitants
- Zone C : le reste du territoire.
À savoir : la localisation du bien joue un rôle dans le délai de remboursement du PTZ 2025.
Quel montant pouvez-vous emprunter avec un PTZ en 2025 ?
Maintenant que nous avons listé les conditions d’éligibilité au PTZ, attardons-nous sur le montant possible d’emprunt. Mettons-nous en situation ici, avec un exemple très concret.
Antoine et Justine (et leur petit Sacha, 2 ans) achètent leur premier logement, un appartement neuf à 118 000 € au Mans. Situé en zone B2, avec un revenu fiscal de référence de 51 200€, la part finançable en prêt à taux zéro sera d’environ 47 200 €.
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Le Mans : un marché immobilier attractif pour les primo-accédants ?
- Prix abordables : en mai 2025, le prix moyen au mètre carré est estimé à 1 967 €, ce qui est inférieur à la moyenne nationale (3 020 € selon SeLoger.com).
- Cadre de vie agréable : la ville bénéficie d'infrastructures de qualité en constante amélioration, de nombreux espaces verts et d'une bonne desserte en transports.
- Diversité des biens immobiliers : le Mans offre une variété de logements, du studio aux maisons familiales, dans différents quartiers, avec ou sans travaux.
Des prix encore accessibles pour les jeunes acheteurs
Certains quartiers sont particulièrement recherchés par les primo-accédants du fait de leur localisation, de l’état du marché immobilier dans ces secteurs et des perspectives de revente. C’est le cas des quartiers Bollée, Gazonfier ou de l’Université. Qu’il s’agisse d’un appartement avec une chambre pour un jeune couple ou d’une maison avec jardin pour une famille avec un enfant, ces zones sont encore accessibles financièrement.
Pour en savoir plus sur le marché de l’immobilier au Mans, découvrez notre article sur les quartiers les plus recherchés, leurs atouts et le prix de vente moyen au mètre carré !
Taux d’emprunt et crédits immobiliers : quelle situation en 2025 ?
- 3,07 % sur 15 ans
- 3,18 % sur 20 ans
- 3,28 % sur 25 ans
Le Prêt à Taux Zéro en 2025 offre une réelle opportunité aux primo-accédants souhaitant devenir propriétaires au Mans. Avec des conditions d'accès assouplies, des taux d'emprunt stabilisés et un marché immobilier accessible, toutes les conditions sont réunies pour concrétiser votre projet immobilier.
Chez Immo Charton, nous mettons tout en œuvre pour rechercher le bien qui correspond à votre situation, vérifier votre éligibilité et vous mettre en relation avec nos courtiers partenaires. Nous accompagnons les primo-accédants dans leur nouvelle aventure immobilière !
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Source :
https://leboncoinsolutionspro.fr/actualites/ptz-2025-une-aubaine-pour-le-marche/
https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/
https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/simulateur/simulateur-ptz
https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/pret-aide-accession/pret-taux-zero-plus/les-zones-du-ptz
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/le-mans-72000/
https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/le-mans/ville-72181
A votre écoute, Immo Charton est à vos côtés pour vous dénicher le bien immobilier qui plaira à toute la famille !
Publié le 15/05/2025 par
Caroline Charton
Directrice de l'agence immobilière mancelle Immo Charton, j'accompagne les vendeurs et acquéreurs du centre-ville du Mans, et de la Sarthe.
Ma vision de l'immobilier est faite d'authenticité, de confiance et de transparence.
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