Suspension de MaPrimeRénov’ en 2025 : quelles conséquences pour vos travaux de rénovation au Mans ?
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En résumé : que faire en 2025 ?
Même si la suspension de MaPrimeRénov’ peut décourager, des solutions existent pour financer vos travaux, à condition d’être bien informé. Le plus important : ne pas reporter un projet utile, surtout si votre logement est énergivore ou vieillissant.
En tant qu’agence immobilière implantée au Mans, nous accompagnons de nombreux propriétaires dans leurs réflexions autour de la rénovation. Que ce soit pour vendre, louer ou simplement améliorer le confort de votre logement, nous pouvons vous orienter vers les bons interlocuteurs, les artisans certifiés et les dispositifs encore en vigueur.
N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter : même en période d’incertitude, il existe toujours des leviers pour avancer.
Le coup de massue est tombé le 17 juin dernier, en provenance du ministère du Logement : à compter du 23 juin 2025, le dépôt de dossiers de demande pour bénéficier de MaPrimeRénov’ est suspendu ! Le gouvernement envisage une réouverture des demandes aux alentours du 15 septembre 2025. Que signifie cette décision ? Est-elle définitive ? Existe-t-il d’autres aides pour financer vos travaux ? Et quelles conséquences cela peut-il avoir sur le marché immobilier, notamment au Mans et en Sarthe ? Faisons le point ensemble.
Qu’est-ce que le dispositif MaPrimeRénov’ ?
MaPrimeRénov' a été lancée en janvier 2020, dans la continuité du Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et des aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). L’objectif : simplifier et démocratiser les aides à la rénovation énergétique, en les rendant plus accessibles, plus rapides à obtenir et mieux ciblées selon les revenus des ménages.
Avec MaPrimeRénov’, l’État souhaite encourager les propriétaires, quels que soient leurs moyens, à améliorer la performance énergétique de leur logement : isolation, chauffage, ventilation, ou encore audit énergétique.
En quoi consiste MaPrimeRénov' ?
En 2025, avant son arrêt temporaire, la prime pouvait couvrir une part importante du montant des travaux, notamment pour :
- l’isolation des murs, combles, planchers,
- le remplacement d’un chauffage polluant par une solution plus écologique,
- la pose de ventilation double flux,
- la réalisation d’un audit énergétique.
Elle était cumulable avec d’autres aides, comme l’éco-PTZ ou les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), et permettait, en théorie, de boucler un projet ambitieux tout en réduisant sa facture.
Pourquoi MaPrimeRénov’ est-elle suspendue ?
Cette suspension s’explique par plusieurs raisons :
- une forte demande de la part des Français depuis le début de l’année.
- une baisse du budget de l’État alloué à cette démarche.
- une volonté de sécuriser les demandes et lutter contre les dossiers frauduleux (environ 10% des dossiers déposés). Cette fraude complique l'instruction de l'ensemble des dossiers, ralentissant les délais de réponses de l'ensemble des demandeurs.
Sa suspension intervient après que le gouvernement et les instances telles que l’Anah aient tiré la sonnette d’alarme au 1er trimestre 2025. Le budget alloué à ces aides a fondu comme neige au soleil. Les Français, conscients des enjeux climatiques et de l’inflation qui touche l’énergie se sont massivement tournés vers le gouvernement et son dispositif.
La suspension concerne les rénovations d’ampleur avec accompagnement. Les projets plus petits, dits “par gestes”, sont encore possibles.
👉 Attention : les travaux déjà engagés en 2025, avec un dossier validé, restent éligibles au versement de la prime.
Quels critères retenir pour bénéficier de MaPrimeRénov’ ?
MaPrimeRénov’ vise à entreprendre des travaux de rénovations énergétiques et ainsi endiguer le problème des passoires thermiques. Ces dernières concernent les logements dont la classe énergie est située entre les lettres E et G. Un bonus de 10% vous est attribué si votre bien immobilier sort de ces catégories à l’issue des travaux.
À savoir que pour bénéficier de MaPrimeRénov’, les travaux doivent impérativement faire évoluer votre classement énergétique de deux lettres (ou classes) minimum. Ainsi, si votre bien est en classe F avant les rénovations, il devra passer en classe D à l’issue de ces dernières. Un audit énergétique préalable est nécessaire avant tout démarrage des travaux.
Vous souhaitez rénover un bien immobilier avant de l’occuper ou de le mettre en location et vous vivez au Mans ou dans le département de la Sarthe ? Contactez l’un des conseillers de l’antenne locale de l’Anah, située au 9 boulevard Paixhans, au Mans.
Quelles aides peuvent remplacer MaPrimeRénov’ ?
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : jusqu’à 50 000 € de prêt sans intérêt pour financer des travaux d’amélioration énergétique.
- Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : versés par les fournisseurs d’énergie, sous forme de primes ou de bons d’achat.
- Les aides de l’Anah (hors MaPrimeRénov’) : pour les foyers modestes, notamment dans le cadre du programme "Habiter Mieux".
- Les aides locales : certaines collectivités, comme Le Mans Métropole ou le Conseil départemental de la Sarthe, proposent des subventions spécifiques.
- La TVA réduite à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique.
- Le prêt Avance Rénovation, garanti par l’État, pour les propriétaires aux revenus modestes.
Avant de vous lancer, pensez à consulter un conseiller France Rénov’ (le service public de la rénovation énergétique) ou à vous rapprocher d’un professionnel RGE pour un accompagnement adapté.
Source : EnergyGo
Quelles conséquences sur le marché immobilier local ?
Avec la suspension de MaPrimeRénov’, on peut s’attendre à plusieurs conséquences :
- Un ralentissement des rénovations, principalement dans les maisons anciennes ou les immeubles construits avant 1975, nombreux dans le centre-ville du Mans ou dans les communes rurales de la Sarthe.
- Une difficulté accrue à vendre les passoires thermiques (classées F ou G), déjà pénalisées par la loi Climat et Résilience.
- Des négociations plus tendues sur les prix, si les travaux de rénovation ne peuvent plus être partiellement financés par des aides.
Pour les vendeurs, cela signifie qu’un logement bien isolé et performant énergétiquement prendra de la valeur, tandis qu’un bien mal noté au DPE pourra subir une décote importante.
A votre écoute, Immo Charton est à vos côtés pour vous dénicher le bien immobilier qui plaira à toute la famille !
Publié le 17/07/2025 par
Caroline Charton
Directrice de l'agence immobilière mancelle Immo Charton, j'accompagne les vendeurs et acquéreurs du centre-ville du Mans, et de la Sarthe.
Ma vision de l'immobilier est faite d'authenticité, de confiance et de transparence.
