Maison traditionnelle à vendre, 5 pièces - Le Mans 72000
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274 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 101.43 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 04 a 09 ca

LE MANS
Secteur Villaret

L'agence Immo Charton est heureuse de vous proposer à la vente cette maison de 101 m², sur sous-sol complet, très lumineuse par sa belle exposition et parfaitement entretenue.

Par quelques marches, vous accédez au rez-de-chaussée surélevé. Une belle entrée distribue une première chambre ou bureau selon besoin, un wc, la cuisine aménagée et équipée, le séjour avec sa cheminée et une partie nuit composée de deux chambres et d'une salle d'eau.
A l'étage, la maison offre une suite parentale de quasi 25 m² au sol.

Quant au sous-sol, on appréciera le double garage de 38 m², le cellier de 50 m² et la cave de 11 m², pour un espace de stockage complémentaire.

Coté extérieur, la belle terrasse et le jardin exposés plein Sud et à l'abri des regards sont de véritables atouts à cette maison qui répond déjà à de nombreux critères.

L'environnement est idéal car les commerces, les transports et les écoles sont à seulement 5 min à pied, tout en profitant d'une rue calme sans grand passage.


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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    212 m²
  • Séjour
    32 m²
  • Surface terrasse
    20 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1977
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Isolation
    Laine de verre 30 cm sous le toit
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Ardoises
  • Localisation
    Le Mans 72000 - Secteur Villaret
  • Référence
    CC2025-0204

Détail des pièces

  • Entrée
    7.31 m²
  • Wc
    1.28 m²
  • Chambre 1
    8.74 m²
  • Dégagement avec placard
    3.24 m²
  • Chambre 2
    9.48 m²
  • Chambre 3
    9.98 m²
  • Salle d'eau
    4.28 m²
  • Cuisine
    11.23 m²
  • Séjour
    32.20 m²
  • Chambre 4
    10.89 m²
  • Salle d'eau avec wc
    2.80 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Caroline CHARTON

Directrice d'agence

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