A voir absolument
+ de photos
Grande maison dans quartier résidentiel
400 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 212 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 06 a 24 ca
LE MANS
Maison spacieuse et lumineuse de 212 m² à fort potentiel | 6 chambres | jardin 500 m²
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 212 m², construite en 1980 sur une parcelle de 624 m². Offrant des volumes généreux et un cadre de vie exceptionnel sur trois niveaux, cette propriété n'attend que votre projet de rénovation pour devenir un foyer unique et personnalisé.
Au Rez-de-Jardin : Le cœur de la maison ! dès l'entrée, la magie opère.
Maison spacieuse et lumineuse de 212 m² à fort potentiel | 6 chambres | jardin 500 m²
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 212 m², construite en 1980 sur une parcelle de 624 m². Offrant des volumes généreux et un cadre de vie exceptionnel sur trois niveaux, cette propriété n'attend que votre projet de rénovation pour devenir un foyer unique et personnalisé.
Au Rez-de-Jardin : Le cœur de la maison ! dès l'entrée, la magie opère.
- Un vaste séjour de 48 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse autour de sa majestueuse cheminée où dansent les flammes des soirs d'hiver.
- La cuisine, adjacente au salon, offre un volume idéal pour concevoir un aménagement moderne et convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis.
- L'espace nuit de ce niveau dessert 2 grandes chambres (15 m²), une salle de bains et un toilette indépendant.
- 4 chambres spacieuses (dimensions variant de 13 à 18 m²), offrant des espaces intimes et confortables.
- Une seconde salle de bains avec un espace dressing dédié (pouvant également être aménagé en 7ème chambre).
- Un second toilette indépendant.
- Un double garage
- Une cave
- Un bureau
- Un espace de stockage supplémentaire
- Jardin et Terrasse : Une terrasse de 20 m², parfaite pour les barbecues d'été, donne accès à un jardin arboré de 500 m² entourant la maison.
- Potentiel : L'intérieur est à rafraîchir entièrement, offrant un potentiel immense pour créer un foyer à votre image.
- Confort : Le chauffage gaz est individuel et une isolation est déjà en place. Une chaudière neuve a été installée cette année, assurant une gestion efficace de l'énergie.
- Luminosité et Praticité : L'exposition principale plein Sud garantit une lumière naturelle optimale. De nombreuses places de stationnement intérieures (garage) et extérieures facilitent le quotidien.
- Écoles : Maternelles et primaires à 10 minutes à pied.
- Collège : À 15 minutes à pied.
- Transports : Une ligne SETRAM passe juste derrière la maison.
- Commerces : Presse, alimentation, pharmacie, coiffure, boulangerie à 10 minutes à pied.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Séjour48 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres6
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1980
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles
- LocalisationLe Mans 72000 - Secteur Haut de Gazonfier
- RéférenceCC2025-0202
Détail des pièces
- Entrée/couloir12.25 m²
- Cuisine23.71 m²
- Salon/séjour48.48 m²
- Chambre 115.68 m²
- Chambre 215.63 m²
- Wc1.8 m²
- Salle d'eau7.85 m²
- Palier7.57 m²
- Chambre 318.37 m²
- Chambre 416.08 m²
- Wc1.71 m²
- Placard 11 m²
- Placard 20.91 m²
- Chambre 513.16 m²
- Chambre 616.48 m²
- Salle de bains avec placard6.89 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caroline CHARTON
Directrice d'agence
Le Mans et alentours