Maison familiale avec suite parentale
309 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 150 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
- Terrain : 02 a 61 ca
LE MANS
Secteur Gazonfier Bollée
L'agence Immo Charton est ravie de vous proposer à la vente cette charmante maison de caractère récemment rénovée, d'une surface de 150 m², nichée sur un terrain de 261 m².
Avec ses 5 chambres spacieuses, ses 2 salles de bains et ses 2 WC, cette propriété est idéale pour les familles ou ceux qui aiment recevoir.
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez cette grande pièce de vie lumineuse et traversante de quasi 70 m², avec sa belle hauteur sous plafond et ses atouts de l'ancien (tommettes, parquet). Sa cuisine ouverte aménagée et équipée est prête à accueillir vos créations culinaires. La buanderie sera appréciable pour l'organisation quotidienne et permet un accès à la cave de 12 m² pour un espace de rangement supplémentaire. Pour votre confort, un cabinet de toilette avec son lave-mains se trouve au même niveau.
A l'étage, le palier dessert une salle de bains avec toilettes et 4 chambres (9,50 m², 10.6 m², 11,40 m² et 15,50 m²). Parmi elles, se trouve une grande suite parentale qui conduit à sa salle de bains privée et à une pièce de 10,75 m² pouvant servir de 5ème chambre, de bureau ou dressing selon les besoins de chacun. De nombreux placards dans les chambres contribuent au rangement et au confort de tous ses habitants.Un grenier non aménageable offre également un lieu de stockage supplémentaire et le garage attenant facilitera le stationnement de votre véhicule.
Côté extérieur, la terrasse de 35 m² et le jardin à l'abri des regards vous offriront de nombreux moments conviviaux ou une bulle de détente pour couper du tumulte de la ville.
Cette maison est située dans un quartier dynamique et bien desservi. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des transports.
Côté technique, la maison possède un chauffage gaz de ville, des menuiseries double vitrage PVC, et la fibre est installée.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol173 m²
- Séjour37 m²
- Surface terrasse35 m²
- Chambres5
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoises
- LocalisationLe Mans 72000
- RéférenceCC2025-0191
Détail des pièces
- Entrée avec placard2.10 m²
- Séjour37.10 m²
- Salle à manger14.88 m²
- Cuisine14.42 m²
- Wc avec lave-mains0.84 m²
- Buanderie4.51 m²
- Palier6.04 m²
- Chambre 19.48 m²
- Salle de bains avec wc (enfants)5.88 m²
- Chambre 210.6 m²
- Chambre 311.38 m²
- Chambre 415.55 m²
- Salle de bains parentale11.38 m²
- Chambre 510.75 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 298 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2206.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caroline CHARTON
Directrice d'agence
Le Mans et alentours