Maison familiale à proximité des commodités
300 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 150 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
- Terrain : 02 a 61 ca
LE MANS
Secteur Gazonfier Bollée
Maison de caractère à rafraîchir - Un havre de paix à personnaliser
Découvrez cette charmante maison ancienne de 150 m², nichée sur un terrain de 261 m², offrant un potentiel incroyable pour ceux qui rêvent d'un projet de rénovation.
Avec ses 5 chambres spacieuses, ses 2 salles de bains et ses 2 WC, cette propriété est idéale pour les familles ou ceux qui aiment recevoir.
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez cette grande pièce de vie lumineuse et traversante de quasi 70 m², avec sa belle hauteur sous plafond et ses atouts de l'ancien (tommettes, parquet). Sa cuisine ouverte aménagée et équipée est prête à accueillir vos créations culinaires, la buanderie sera appréciable pour l'organisation quotidienne et permet un accès à la cave de 12 m² pour un espace de rangement supplémentaire. Pour votre confort, un toilette avec son lave-mains se trouve au même niveau.
A l'étage, le palier dessert une salle de bains avec toilette et 4 chambres (9,50 m², 10.6 m², 11,40 m² et 15,50 m²). Parmi elles, se trouve une grande suite parentale qui conduit à sa salle de bains privée et à une pièce de 10,75 m² pouvant servir de 5ème chambre, de bureau ou dressing selon les besoins de chacun. De nombreux placards dans les chambres contribuent au rangement et au confort de tous ses habitants.Un grenier non aménageable offre également un lieu de stockage supplémentaire et le garage attenant facilitera le stationnement de votre véhicule.
Côté extérieur, la terrasse de 35 m² et le jardin à l'abri des regards vous offriront de nombreux moments conviviaux ou une bulle de détente pour couper du tumulte de la ville.
Cette maison est située dans un quartier dynamique et bien desservi. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des transports.
Des travaux de menuiseries et de rafraichissement sont à prévoir.Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison en un véritable foyer, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol173 m²
- Séjour37 m²
- Surface terrasse35 m²
- Chambres5
- WC2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoises
- LocalisationLe Mans 72000 - Secteur Monthéard
- RéférenceCC2025-0191
Détail des pièces
- Entrée avec placard2.10 m²
- Séjour37.10 m²
- Salle à manger14.88 m²
- Cuisine14.42 m²
- Wc avec lave-mains0.84 m²
- Buanderie4.51 m²
- Palier6.04 m²
- Chambre 19.48 m²
- Salle de bains avec wc (enfants)5.88 m²
- Chambre 210.6 m²
- Chambre 311.38 m²
- Chambre 415.55 m²
- Salle de bains parentale11.38 m²
- Chambre 510.75 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 291 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2206.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caroline CHARTON
Directrice d'agence
Le Mans et alentours