Mancelle au coeur du Vieux-Mans

AU COEUR DU VIEUX-MANS

L'agence IMMO CHARTON est heureuse de vous proposer à la vente cette charmante mancelle de 110 m² habitables, située au cœur du Vieux-Mans.
Elle vous séduira par son authenticité et sa vue imprenable sur la Cathédrale.
Le séjour spacieux et lumineux de 31m² avec ses corniches au plafond, ses cheminées en marbre, son parquet en chêne massif, ses tommettes au sol réunit tout le charme d'antan. La cuisine aménagée s'ouvre sur une terrasse d'une vingtaine de m². Une arrière-cuisine fonctionnelle permet un accès à la rue très pratique pour décharger les courses, les vélos et les poubelles. Un toilette complète ce niveau.
 Au 1er étage, le palier dessert 2 belles chambres avec placard profitant d'une belle luminosité, un toilette et une salle d'eau.
Au second, on y trouve une grande chambre de 20 m² et un grenier (possible 4ème chambre).
Aux beaux jours, le jardin, véritable écrin de verdure, vous invite à la détente.
Une dépendance de 11 m² au sol et de 3.70 m de hauteur offre la possibilité à de nombreux projets de s'exprimer.
Pour compléter, une cave voutée de 18 m² sera appréciée pour le rangement ou la conservation de denrées et de bons vins.
Cette maison est une invitation à vivre dans un cadre authentique et historique à 2 pas de toutes commodités.

Chauffage gaz de ville, double vitrage bois sur la majorité des menuiseries, aucune anomalie gaz ni électrique aux diagnostics.
Travaux de rafraichissement à prévoir.

Surface habitable : 110 m²
Prix du bien : 332 800 €
Prix du bien hors honoraires : 320 000 €
Honoraires agence TTC : 12 800 € à la charge de l'acquéreur

Consommations énergétiques : 226 kWh/m²/an (D)
Émissions de gaz à effet de serre : 40 kg CO²/m²/an (D)
Diagnostics réalisés le 08/11/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 € et 3050 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr