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Appartement à vendre, 3 pièces - Le Mans 72000
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Appartement traversant proche GARE

97 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 61 m²
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non

Secteur GARE - WASHINGTON
LE MANS

L'agence IMMO CHARTON est ravie de vous proposer à la vente ce bel appartement lumineux et traversant au 1er étage d'une mancelle transformée.
Dans une petite copropriété composée de 3 appartements, venez découvrir tout le charme de ce T3 de 61 m². Sa pièce de vie équipée d'une cheminée à foyer ouvert et de poutres décoratives donnent l'illusion parfaite d'habiter en maison. Ses 2 belles chambres (13 et 16 m²) vous offrent un bel espace nuit.
La cuisine est aménagée et pensée pour accueillir tous les équipements nécessaires (lave vaisselle, lave-linge et cuisinière).
La salle d'eau est en enfilade et comprend une cabine douche avec un toilette.
Une dépendance en fonds de cour complète le bien pour y stocker des affaires ou vélos.
Chauffage gaz individuel (chaudière de 2019). Double vitrage. Très bonne isolation.
Des travaux d'électricité et de rafraichissement pour la cuisine et la salle d'eau sont à prévoir.

Concernant la copropriété, il n'y a AUCUNE CHARGE MENSUELLE !!!
Toutefois, des travaux dans les parties communes seront à prévoir.

Prix du bien : 97 000 €
Prix du bien hors honoraires : 91 000 €
Honoraires agence TTC : 6 000 € à la charge de l'acquéreur

Consommations énergétiques : 114 kWh/m²/an (C)
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO²/m²/an (C)
Diagnostics réalisés le 16/01/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1100 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Concernant la copropriété :
Nombre de lots total : 9
Nombre de lots d'habitation : 6
Quote-part des charges annuelles : 1590 € (2024)
Aucune procédure en cours

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    20 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • État intérieur
    Petits travaux à prévoir
  • Cuisine
    Aménagée
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Le Mans 72000
  • Référence
    CC2025-0179

Détail des pièces

  • Entrée
    2.12 m²
  • Chambre 1
    13.25 m²
  • Chambre 2
    16.60 m²
  • Séjour
    19.50 m²
  • Cuisine
    6.03 m²
  • Salle d'eau
    3.2 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.59% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 91 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Caroline CHARTON

Directrice d'agence

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