Caroline CHARTON
Négociateur Caroline CHARTON
07 62 65 15 07


AC 72012020 000 243 434

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Vendu
Maison maison de campagne Roézé-sur-Sarthe 88.08 m²
L'agence IMMO CHARTON est ravie de vous proposer à la vente cette jolie maison de campagne aux portes de la Suze-sur-Sarthe.
Sur une parcelle de 3225 m², venez découvrir cet havre de paix !
En entrant dans la maison, vous serez surpris par cette belle pièce de vie traversante et lumineuse de 60 m², avec sa cuisine aménagée et équipée moderne ouverte sur le séjour et une très belle véranda pour profiter de plusieurs espaces selon vos envies.
Côté nuit, un couloir dessert 3 chambres (dont 2 avec placards) avec parquet chêne, une salle d'eau récente et agréable, et un wc indépendant.
Cette maison de 1973 est construite sur un sous-sol complet, avec une partie garage, un atelier, une cave, un local technique et une salle de bains avec wc.
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein Sud Ouest, d'un très joli jardin paysagé, d'une parcelle avec de nombreux fruitiers, et d'un hangar de 90 m² au sol dans lequel caravane ou camping-car peuvent stationner grâce à une belle hauteur. Le bonus : le puits qui alimente le jardin !
Poêle à granulés, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, toiture impeccable, isolation ouate de cellulose dans tout le grenier.
Assainissement autonome à prévoir, électricité à refaire en partie.

Prix du bien : 187 500 €
Prix du bien hors honoraires : 180 000 €
Honoraires agence TTC : 7 500 € à la charge de l'acquéreur

Consommations énergétiques : 221 kWh/m²/an (D)
Émissions de gaz à effet de serre : 42 kg CO²/m²/an (D)
Diagnostics réalisés le 19/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1930 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vendu
RéférenceCC2024-0160
VilleRoézé-sur-Sarthe 72210
TypeMaison de campagne
Surface88.08
Séjour34
Superficie du terrain32 a 25 ca
Pièces4
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1973
État généralA rafraîchir
ChauffageFioul
Granulés
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée et équipée
Stationnement int.1
Stationnement ext.6
IsolationOuate de cellulose
ToitureTuiles
PiscineNon
Taxe foncière785 €/an

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41013 BLOIS CEDEX.

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