Maison 3 chambres avec grand garage

SECTEUR JARDIN DES PLANTES - LE MANS

L'agence Immo Charton vous propose de découvrir cette charmante maison de 89 m² au coeur du quartier très prisé du Jardin des Plantes.
Entièrement rénovée, elle vous offre au de plain-pied une entrée desservant à la fois la cuisine de 18 m² et le séjour de 28 m², un wc et le grand garage de 41m².
Du côté du séjour, une extension récente a été rajoutée pour agrandir l'espace. Grâce à ses 2 baies vitrées donnant directement dans le jardin, vous profiterez à la fois d'une belle luminosité et d'une ouverture sur le jardin très agréable.
A l'étage, le palier dessert une première chambre de 10,81 m² (au sol), puis une pièce de 14,21 m² (bureau ou possible chambre) qui sert d'accès à une seconde partie de l'étage composée d'une salle d'eau toute neuve et d'une grande chambre de 17.27 m² (au sol).
Dans le garage, une trappe vous conduit dans une cave de 11 m².
Coté extérieur, une terrasse et un magnifique jardin de ville d'environ 70 m² vous permettront de profiter des beaux jours.
A 5min à pied du centre ville, des écoles et transports.

Prix du bien : 300 000 €
Prix du bien hors honoraires : 290 000 €
Honoraires agence : 10 000 € à la charge de l'acquéreur

Consommations énergétiques : 140 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : 26 kg CO²/m²/an
Diagnostics réalisés le 20/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1340 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr