Caroline CHARTON
Négociateur Caroline CHARTON
07 62 65 15 07


AC 72012020 000 243 434

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Immeuble Le Mans 348 m²
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L'agence Immo Charton vous propose à la vente cet immeuble de rapport qui se compose :
  • Au rez-de-chaussée : local commercial (68,66 m² d’espace clientèle, 26,76 m² d’espace bureaux avec wc et 52.63 m² de réserves) et hall de la cage d’escalier accessible uniquement par le local commercial ;
  • Au 1er étage : palier, cuisine aménagée, couloir desservant une chambre avec cheminée, et une pièce de vie avec balconnet pour un total de 64,80 m² ;
  • Au 2nd étage : palier, salle de bains avec wc, couloir desservant trois chambres pour un total de 64,60 m² ;
  • Dernier étage : combles aménageables ;
  • Caves sous le bâtiment principal et sous les réserves ;
  • Garage fermé pouvant accueillir 2 à 3 stationnements et dont l’accès se fait par un droit de passage en parcelle DH 59 ;
Possibilité de créer plusieurs lots.
Estimation locative : entre 3600 € et 4400 €/mois selon projet
Taxe foncière : 3800 €
Gros Travaux à prévoir.

Consommations énergétiques : 265 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : 70 kg CO²/m²/an
Diagnostics réalisés le 21/12/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580 € et 3550 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Prix de vente : 395 200 € HAI
dont 15 200 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur.

Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3550.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/charton/543/G50Oc/bareme_2022.pdf
RéférenceCC2022-0129
VilleLe Mans 72000
Composition de l'immeubleRDC : Local commercial + réserves ; 1er et 2ème étages : Appartement T5 ; 3ème étage : Grenier ; Sous-sol : Caves + garages ;
Surface348
Superficie du terrain02 a 31 ca
Étages3
État généralGros travaux à prévoir
ChauffageFioul
En citerne

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Immo Charton
30 rue Charles Cabaret
72000 Le Mans

Téléphone :
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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