Caroline CHARTON
Négociateur Caroline CHARTON
07 62 65 15 07


AC 72012020 000 243 434

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Idéal 1er achat
T3 Le Mans 58.15 m²
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Secteur GENESLAY - LE MANS

L'agence Immo Charton est heureuse de vous proposer à la vente ce lumineux appartement de 58 m².
Au RDC d'une copropriété entretenue et sécurisée, ce T3 ne pourra que vous séduire avec son magnifique parquet en bois massif entièrement rénové.
Composé d'une belle pièce de vie avec son balcon exposé Sud-Ouest, d'une cuisine aménagée et fonctionnelle, de ses 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant, d'un coin buanderie et de ses nombreux rangements, cet appartement est idéal pour un jeune couple.
Une grande cave avec électricité et un garage viennent compléter le bien.
Stationnement libre au pied de l'immeuble, bus (Ligne T5) et commerces à 200 m (Ligne T5).

Prix du bien : 70 000 € HAI
Prix du bien hors honoraires : 65 000 €
Honoraires agence TTC : 5 000 € à la charge de l'acquéreur

Consommations énergétiques : 290 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 15 kg CO²/m²/an
Diagnostics réalisés le 30/11/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété : procédure en cours.
Nombre de lots : 164
Nombre de lots d'habitation : 60
Quote-part annuel du budget prévisionnel : 1924.16 € (chauffage compris).



Dans une copropriété de 164 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 924 €/an. Procédure en cours : Contre la voisine Mme BAI LEM PIEUX dont le terrain jouxtant la copropriété manque d'entretien. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1360.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/charton/698/8q3v8/bareme_2024_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceCC2023-0153
VilleLe Mans 72100
Charges /mois
Type d'appartementT3
Surface58.15
Séjour18
Pièces3
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
ÉtageRDC
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Collectif
OuverturesBois, Simple vitrage
ExpositionNord-Sud
Stationnement int.1
AscenseurNon
CaveOui
Balcons4
PiscineNon
Taxe foncière981 €/an

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30 rue Charles Cabaret
72000 Le Mans

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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