Diagnostic termites obligatoire en Sarthe dès le 1ᵉʳ septembre 2026 : ce qui change pour les vendeurs
À compter du 1ᵉʳ septembre 2026, un changement important entre en vigueur pour tous les propriétaires souhaitant vendre un bien immobilier en Sarthe. Un nouvel arrêté préfectoral étend l'obligation de réaliser un diagnostic termites à l'ensemble des communes du département.
Jusqu'à présent, cette obligation ne concernait que 13 communes définies comme étant à risque. Désormais, que votre maison soit située au Mans, à La Flèche, à Sablé-sur-Sarthe ou dans une commune rurale, cette formalité fait partie des diagnostics immobiliers à prévoir avant une vente.
Que prévoit exactement cette nouvelle réglementation ? Quels biens sont concernés ? Comment se déroule ce diagnostic et quelles sont les conséquences pour les vendeurs ? Voici tout ce qu'il faut savoir.
- Le diagnostic termites devient obligatoire en Sarthe à partir du 1er septembre 2026.
- Les 354 communes du département sont concernées.
- Il est à la charge du vendeur et fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
- Sa durée de validité est de 6 mois.
- Il concerne les maisons, appartements, immeubles d'habitation, locaux professionnels et certains bâtiments à usage mixte.
Pourquoi le diagnostic termites devient-il obligatoire dans toute la Sarthe ?
Les termites sont des insectes xylophages qui se nourrissent du bois et de cellulose, et peuvent fragiliser progressivement la structure d'un bâtiment. Leur présence n'est pas toujours visible à l'œil nu, ce qui peut représenter un risque pour les futurs acquéreurs.
Face à l'évolution de leur implantation sur le territoire, les autorités ont décidé d'étendre les mesures de prévention. Le nouvel arrêté préfectoral classe désormais l'ensemble des communes de la Sarthe comme zone concernée par le risque termites à court et moyen termes.
Concrètement, cela signifie que tout vendeur d'un bien immobilier devra fournir un diagnostic termites lors de la vente, au même titre que les autres diagnostics immobiliers obligatoires réunis dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Cette évolution vise à mieux informer les acquéreurs et à renforcer la transparence des transactions immobilières.
Quels biens sont concernés par cette nouvelle obligation ?
- les maisons individuelles ;
- les appartements, selon les règles applicables au diagnostic ;
- les immeubles d'habitation ;
- les locaux professionnels ;
- certains bâtiments à usage mixte.
Si vous avez un doute sur votre situation, votre agent immobilier ou votre diagnostiqueur pourra vous indiquer les documents à prévoir avant la mise en vente.
Le diagnostic termites est-il obligatoire pour vendre sa maison ?
Oui.
À partir du 1ᵉʳ septembre 2026, tout propriétaire qui vend une maison située en Sarthe devra remettre un diagnostic termites valide à l'acquéreur.
Ce document est intégré au Dossier de Diagnostic Technique remis lors de la signature du compromis de vente puis annexé à l'acte authentique.
L'objectif est simple : permettre au futur acheteur de connaître l'état du bien concernant une éventuelle présence de termites avant de s'engager définitivement.
Le vendeur reste responsable de la remise de ce document. En l'absence d'un diagnostic valable, il peut perdre certaines protections juridiques, notamment celle sur la garantie contre les vices cachés.
Comment se déroule un diagnostic termites ?
Lors de son intervention, le professionnel procède à une inspection minutieuse des parties accessibles du bâtiment afin de rechercher des indices d'une éventuelle infestation.
Il examine notamment :
- les éléments en bois visibles ;
- les charpentes accessibles ;
- les planchers ;
- les encadrements de portes et de fenêtres ;
- les dépendances lorsqu'elles sont concernées ;
- les abords immédiats du bâtiment si nécessaire.
L'inspection est entièrement non destructive. Le diagnostiqueur n'effectue pas de travaux et ne démonte pas les ouvrages. À l'issue de sa visite, il remet un rapport indiquant si des traces de termites ont été observées ou non.
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Quelle est la durée de validité du diagnostic termites ?
Contrairement à d'autres diagnostics immobiliers dont la durée de validité peut atteindre plusieurs années, le diagnostic termites est valable seulement six mois.
Cette durée relativement courte s'explique par l'évolution rapide que peut connaître une infestation.
Si la vente prend du retard et que le délai est dépassé, un nouveau diagnostic devra être réalisé avant la signature de l'acte.
C'est pourquoi il est généralement conseillé de programmer l'ensemble des diagnostics peu de temps avant la commercialisation du bien.
Combien coûte un diagnostic termites en Sarthe ?
Comme tout diagnostic, le prix varie selon plusieurs critères tels que la surface du logement, le type de bien, sa configuration et le professionnel retenu.
En pratique, il faut généralement prévoir entre 90 € et 180 € pour un diagnostic termites seul.
De nombreux diagnostiqueurs proposent également des forfaits regroupant plusieurs diagnostics obligatoires (DPE, électricité, gaz, amiante, plomb, termites, etc.), ce qui permet souvent de réduire le coût global.
Avant toute intervention, il est recommandé de demander plusieurs devis afin de comparer les prestations proposées.
Que se passe-t-il si des termites sont détectés ?
Selon la situation, plusieurs conséquences peuvent en découler :
- une déclaration peut être nécessaire auprès de la mairie ;
- un traitement du bâtiment peut être envisagé ;
- les parties peuvent négocier le prix de vente ou prévoir la réalisation des travaux.
Le plus important est que la situation soit clairement portée à la connaissance de l'acquéreur afin d'éviter tout litige ultérieur.
Quels sont les risques en cas d'absence de diagnostic ?
Ne pas fournir le diagnostic termites lorsqu'il est obligatoire peut avoir des conséquences importantes. Ainsi, le vendeur pourrait notamment rencontrer des difficultés pour s'exonérer de la garantie des vices cachés si une infestation est découverte après la vente.
En cas de contentieux, cette absence de diagnostic peut également fragiliser sa position et entraîner des conséquences financières.
Mieux vaut donc anticiper cette démarche avant même la mise en vente du bien.
Les questions les plus fréquentes
Le diagnostic termites est-il obligatoire au Mans ?
Oui. Depuis le 1ᵉʳ septembre 2026, toutes les communes de la Sarthe sont concernées par cette obligation.
Qui paie le diagnostic termites ?
Comme l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires lors d'une vente, il est à la charge du vendeur.
Peut-on vendre une maison dans laquelle des termites sont présents ?
Oui. La présence de termites n'empêche pas la vente, à condition que l'acquéreur soit correctement informé grâce au diagnostic.
Dois-je refaire le diagnostic si ma maison ne se vend pas rapidement ?
Oui, si le diagnostic a plus de six mois au moment de la signature de l'acte de vente.
Le diagnostic termites remplace-t-il les autres diagnostics immobiliers ?
Non. Il vient compléter le Dossier de Diagnostic Technique, qui comprend également d'autres documents obligatoires selon les caractéristiques du bien.
Est-il obligatoire même si la maison est récente ?
L’arrêté préfectoral n’indique pas d’années de construction du bien pour procéder à ce diagnostic. Oui, il est donc obligatoire pour une maison récente.
Le diagnostic termites est-il obligatoire pour une location ?
Le diagnostic termites ne concerne que les ventes immobilières en Sarthe. Pour autant, cela n’exclut pas la présence de termites dans un bien loué.
En résumé : Anticipez vos diagnostics pour vendre sereinement
Que vous vendiez une maison au Mans, un appartement à Allonnes, un pavillon à La Ferté-Bernard ou un bien ailleurs en Sarthe, cette nouvelle obligation s'applique à l'ensemble des 354 communes du département. La nouvelle réglementation applicable en Sarthe constitue une étape supplémentaire dans la sécurisation des transactions immobilières.
Pour les vendeurs, elle implique simplement d'intégrer un diagnostic supplémentaire à la préparation du dossier de vente. Réalisée en amont, cette démarche permet d'éviter les retards au moment de la signature du compromis et de rassurer les futurs acquéreurs.
Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement au Mans ou ailleurs en Sarthe ? L'équipe d'Immo Charton vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet et vous aide à constituer un dossier de vente complet, conforme à la réglementation en vigueur.
A votre écoute, Immo Charton est à vos côtés pour vous dénicher le bien immobilier qui plaira à toute la famille !
Publié le 22/07/2026 par
Caroline Charton
Directrice de l'agence immobilière mancelle Immo Charton, j'accompagne les vendeurs et acquéreurs du centre-ville du Mans, et de la Sarthe.
Ma vision de l'immobilier est faite d'authenticité, de confiance et de transparence.
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